След години, в които търсенето на имоти значително изпреварваше предлагането, пазарът в големите градове у нас започва постепенно да се променя. Все повече жилища се появяват в продажба, докато купувачите стават по-внимателни и взимат решенията си по-бавно.
Наблюденията през първите месеци на 2026 г. показват осезаемо увеличение на новите обяви за продажба. В същото време активността на купувачите се охлажда, а сделките намаляват спрямо същия период на миналата година. Подобна тенденция се наблюдава както в София, така и във Варна, Пловдив и Бургас.
Според експерти това е първият по-сериозен сигнал за промяна в баланса на пазара от години насам. Доскоро качествените имоти често се продаваха почти веднага след публикуване на обявата, а купувачите бяха принудени да действат бързо заради ограниченото предлагане. Сега ситуацията постепенно започва да се променя.
Въпреки охлаждането на пазара цените на жилищата все още остават високи. При част от имотите продавачите продължават да поддържат по-високи очаквания, което води до по-дълъг престой на обявите и повече възможности за преговори.
Все по-често купувачите отделят повече време за сравнение на различни оферти, а прибързаните сделки започват да намаляват. Според анализатори пазарът навлиза в по-балансиран период, в който и двете страни ще бъдат по-предпазливи.
Въпреки промените интересът към жилища в големите градове остава стабилен. Достъпните ипотечни кредити, ниската безработица и желанието на много хора да инвестират в недвижим имот продължават да поддържат пазара активен, макар и при по-спокойно темпо спрямо последните години.