63% от купувачите на имоти във Варна плащат в брой – кои квартали избират?

Пазарът на жилища в големите градове продължава да бележи ръст през 2024 г., според данни на компания за недвижими имоти. Сделките с тристайни апартаменти в София са се увеличили с над 10%, а при двустайните се наблюдава леко нарастване. В същото време цените продължават да се покачват, макар и с признаци за забавяне на темпа на поскъпване.

„В последните месеци на 2024 г. виждаме отчетлива промяна на досегашната тенденция и осезаема разлика в нагласите на двете страни. Ако до есента 30 на сто от сделките се сключваха без никаква отстъпка или такава до 5000 евро, от октомври купувачите започнаха все по-настойчиво да изискват преговори за крайната цена на сделката“, коментира Явор Пейчев, изпълнителен директор на компанията, цитиран от БТА.

В София цените на имотите продължават да се покачват, като тристайните апартаменти поскъпват с 12%, а двустайните – с 15%. Във Варна и при двата типа жилища се отчита увеличение от 19%. В Пловдив ръстът при двустайните е също 19%, докато тристайните поскъпват с 14%.

Според данните на компанията, тенденцията на миграция от по-малки населени места към големите областни центрове продължава.

„Пазарът в България в момента се катализира предимно от сделките в големите градове, като активността в по-малките значително отстъпва. Продължаваме да наблюдаваме вътрешна миграция към София от Пловдив, Стара Загора, Бургас и Благоевград, към Варна от Търговище, Добрич, Шумен, Разград и Силистра, както и към Пловдив от Кърджали, Хасково, София, Смолян и Стара Загора, дори Велико Търново“, коментира Явор Пейчев.

Според данни на компанията, кредитирането остава ключов двигател на пазара на недвижими имоти. В София делът на покупките с външно финансиране се увеличава до 61% през 2024 г., в сравнение с 57% година по-рано. Освен това, 48% от тези купувачи разчитат на заеми, покриващи повече от половината от стойността на сделката.

Подобна е тенденцията и в Пловдив, където броят на купувачите с ипотечен кредит нараства до 65% през последната година, спрямо 56% през 2023 г.

Варна се откроява с различна динамика на пазара на имоти. Само 37% от сделките в града са финансирани с кредит, тъй като местните купувачи разчитат основно на лични спестявания и бързо ги инвестират в сигурни имоти.

Сред най-предпочитаните квартали за инвестиция се нареждат „Пчелина“, „Владиславово“, „Кайсиева градина“, „Изгрев“ и „Виница“. За постоянно живеене купувачите избират райони като „Св. св. Константин и Елена“, „Траката“, „Чайка“, „Лятно кино Тракия“, „Левски“, „Победа“ и „Възраждане“. Освен това, нараства интересът към закупуване на парцели за строеж на къщи за лично ползване, като най-желаните локации за това са Боровец, Ментешето и Добрева чешма.